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國際地產指南

美國奧蘭多包租2年,淨投報率9.5%

奧蘭多艾法隆美式公寓聯排別墅

 

●包租兩年,現有帶租客,每年租金淨投報9.5%
●每單位售價99,999美金起 (約合台幣300萬元起)
●租屋對象:白領上班族、奧蘭多國內及國際機場人員、大學學生
●成屋滿租,立即收租無風險,滿租率99%
●皆為實坪,附有免費停車場
●擁有公寓與聯排別墅戶型,多樣式滿足不同投資需求
●全新內部裝修,全新家電和設備
●2年家電設備保固
●開車約12分鐘到奧蘭多中心,10分鐘到奧蘭多國際機場

 

 

 

人口

美國佛羅里達州的中部大城,擁有140萬人口,是美國的首選度假勝地。在過去的10年中,奧蘭多的人口已增長了28.2%。專家預測,到 2017 年人口將進一步增長14%。

 

 

經濟

靠著旅遊業和高科技業使經濟發展穩定。

奧蘭多致力發展高技術走廊,有佛羅里達州的矽谷之稱,人口以白領上班族為主。

知名的主題樂園,造就了它的觀光地位。

  • 華德迪士尼世界(Walt Disney World Resort):擁有四個園區及2,500萬旅客
  • 環球影城(Universal Orlando):第二大主題公園,僱用17,300員工,2014年 7胃加開哈利波特主題館,額外帶來100萬旅客參觀
  • 樂高樂園主要對象為 2-12年齡,兒童的天堂每年700萬瀏覽人次
  • 冒險島樂園(Universal's Islands of Adventure):冒險島樂園內有七座不同主題的「島嶼」組成,2012年,總共有798萬名遊客造訪了冒險島樂園,令它成為全美國第七座和全世界第十受歡迎的主題樂園
  • 海洋世界(SeaWordl):以全世界最驚險有趣的殺人鯨表演秀著稱,有浪漫的水下餐廳,刺激的水世界雲宵飛車等諸多遊樂項目

 

光是觀光收入就超過283 億美元。奧蘭多星級飯店房間超過 116,000間,僅次於拉斯維加斯。專家預測,奧蘭多的遊客將持續增加。

 


就業

醫學城

除了觀光產業,奧蘭多積極發展醫學城,例如投資20 億美元的 Lake Nona Science 與 Medical Park。2011 年,新增1萬2200份新工作。增加率為 8%。這是美國民間部門就業增幅最高的紀錄之一。

美國經濟研究更表明,到2017年,醫學城將創造:

  • 16200份新工作
  • 52億美元的年收入
  • 每年工資15億美元
  • 年稅收收入2.455億美元

華德迪士尼世界(Walt Disney World Resort):

華德迪士尼世界擁有69,000員工,提供最多就業機會

就業水平
2015年佛羅里達州失業人數預計下跌至5%,低於全美平均值0.5%
2014年新增47,500職位空缺
2015年第一季,應稅零售上升7.7%(佛羅里達大學經濟商務部調查)



 

教育

奧蘭多是美國最大教育系統之一,擁有四間州大學和學院,15間私立學校,267間K-12等。

佛羅里達大學(UCF)是美國第二大大學,被評為在美國最實惠的大學之一(富比士),學生人數60,810,來自 140個不同國家。





奧蘭多房地產價格

  • 奧蘭多的房地產在 2006 年的時候達到高峰,但是在金融風暴時跌至谷底,經過盤整期,已經增長 12%,目前持續增長當中。
  • 由於人口以及就業的增加,房地產的需求大幅提升,至2012年為止,房地產銷售量增加了 18%。由於開發的速度不及,使得房地產的供給現在處於歷史低點,因而市場上只要是有賣點吸引的房地產都可能非常暢銷。
  • 現在奧蘭多的房價低,在中長期內,投資家極有可能獲得雄厚的資本收益。



不得不知的奧蘭多優勢

  • 佛羅里達州人只快速增長
  • 2010~2014間每天平均有713人次移居佛羅里達州
  • 2014年,佛羅里達州人口數19,893,297,超越紐約州成為全美第3大州,預測2015年人口可增長227,259
  • 遊客數量不斷增加
  • 2013年,奧蘭多取代紐約成為全美最多旅客到訪城市,2015年預期1億人次到訪
  • 2015年佛羅里達州失業人數預計下跌至5%,低於全美0.5%
  • 基礎設施正在改善
  • 美國政府加大投資方案
  • 房價正在上漲,帶動租金上漲
  • 2014年~2015年間,房價上漲9.5%,仍低於歷史高點33%左右,新建築物件增加45%
  • 擁有美國第2大大學學府,佛羅里達大學(UCF)



奧蘭多空中交通

◎機場

  • 奧蘭多國際機場(MCO)直飛多個國際城市
  • 2016年推行11億美元擴張計劃,2018年完工,可紓緩1000萬人次,每年乘載量可到達4500萬。

◎奧蘭多國內機場(SFB)

紐約:2.5小時

達拉斯:4小時

洛杉機:5小時

舊金山:7小時




奧蘭多陸上交通

◎公共汽車

  • Lynx:多條公車路線通往奧蘭多各地區
  • 循環巴士路線


◎火車

  • Sunrail:5小時到南部大城邁阿密(Miami)


奧建案特色:艾法隆 美式公寓聯排別墅(Avalon Orlando)

◎建案地址:Avalon-Orange County Condo, Orlando, FL 32822

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