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國際地產指南

英國利物浦包租10年,淨投報率8-10%

 

利物浦:最佳投資城市

1.倫敦以外經濟發展最快的城市
2.有超過18萬個工作機會
3.每年15%觀光客成長率
4.每年超過3000萬名觀光客
5.每年帶來超過35億英鎊觀光收入
 
人口與國際地位

利物浦是英格蘭西北部著名港口城市,是默西賽德都市郡的5個自治市之一,2015年人口約為467250人,是利物浦都會區的中心。
•利物浦被評為「世界流行樂之都」,披頭四、比利·弗里、格里及其他許多樂隊都是在此發跡的。
•兩支英超聯球隊:利物浦和愛華頓皆位於利物浦。
•利物浦更在2008年獲得「歐洲文化之都」的美名,歷史建築保護良好,其中許多都舉世聞名。市中心的多個地區在2004年被聯合國教科文組織評為世界遺產,並稱利物浦海上商城。

 

 

經濟發展(一)

 

英國經濟增長最快的經濟體之一,商業樞紐,每年增長速度15%。

•超過28,000技術人才受僱於利物浦商業服務部門。

•英國最活躍的國際貿易港口中轉站之一。

•世界級的財富管理中心,公共部門組織,零售,旅遊和娛樂供應商以及數百家小型獨立企業的心臟地帶,長期外資進駐投資。利物浦的建築不僅吸引了遊客,還引來了電影製片人到此取景。

 

 

經濟發展(二)

 

皇家大學醫院是英格蘭北部的最大和最繁忙的醫院信託基金之一,擁有超過£300億,7,000多名員工,每年近百萬患者的年度預算。

•£ 55億New Liverpool Waters 開發項目,創造至少17,000個全職工作、新的商業和住宅建築面積,包括23,000公寓和四家酒店,超過50層樓高的高塔(上海塔),意味著歷史悠久的利物浦碼頭區將搖身變成全新的商業和住宅地區。

 

交通運輸(一)

 

利物浦擁有完善的城市交通體系,覆蓋整個默西塞德郡地區,並連接周邊的大曼徹斯特郡、柴郡和蘭開夏郡。

一、巴士

•市內巴士服務於整個默西塞德地區,還有長途客車服務通往倫敦、曼徹斯特、利茲、普雷斯頓和卡迪夫等地。

 

二、火車

•英格蘭西北地區的鐵路網主要樞紐之一。從利物浦出發的列車主要通往曼徹斯特、謝菲爾德、利茲、約克和伯明翰等,並有城際快車直達倫敦尤斯頓站。利物浦將在未來開通至格拉斯哥以及北威爾斯的列車線路。

 

 

交通運輸(二)

 

鐵路(Merseyrail)

• 默西塞德鐵路擁有北線、威勒爾線和城市線三條線路。默西塞德鐵路擁有67個車站和75英里長的線路,其中有6.5英里是在地下。每天超過100,000人次乘坐默西塞德鐵路的列車,是英國除了倫敦以外最繁忙的城市軌道交通系統,也被稱作「准地鐵系統」(Metro-like System)

 

 

四、水路交通

港口城市,曾經是重要樞紐港, 目前市中心港口主要用作觀光港口和大型郵輪碼頭。利物浦擁有市區阿爾伯特碼頭三條客運渡輪航線,並有運河與利茲相通。

 

 

五、機場

 利物浦約翰·列儂機場

(Liverpool John Lennon Airport)

位於利物浦市南郊的斯皮克。2014年該機場接待旅客400萬人次, 通往70個國內外城市如倫敦、貝爾法斯特、曼島、巴黎、柏林、日內瓦等。

 

開發商介紹 

利物浦當地知名的連鎖酒店開發商,經營Hotel以及Serviced Apartment。

• 已經成功交屋並且順利營運中的主題式的酒店,如鐵達尼(Titanic), 以及香客莉( Shankly Hotel),平均住房率85%(利物浦酒店平均72%)。

• Signature Living已開發了一些在利物浦最成功的大型房地產計劃,在過去的幾年裡。該公司經營超過兩個主題式酒店以及五個服務式公寓。

• 未來已計畫再開發五個建案,其中包含最具指標的建築Signature Living Tower,足見開發商在當地的深耕及魄力。

 

 

 

建案特色

 

售價£88,750英鎊起(約台幣420萬起)

•總共6層樓,共有75個房間,採Signature Living 24 小時酒店管理

•面積:33m2~70m2 (10坪~21坪)

•投資:包租10年,第1~3年:每年8%淨投報率; 第4年:每年9%淨投報率;

第5~10年:每年10%淨投報率;其中滿3年~10年時開發商及買方皆可

選擇以108%買回。

•位置:

•步行 6分鐘到達 Liverpool Central Station 利物浦中央車站

•步行 8分鐘到達 Liverpool One 購物中心

•步行15分鐘到達 Albert Dock 碼頭

•開車 23分鐘到達 John Lennon Airport 機場可達英國各大城市

• 該建案位於利物浦市中心,上班族及年輕專業人士下班後休閒娛樂處

•交屋:預計完工交屋時間是2016年Q4。

•地址:1 Arthouse Square, Seel Street, Liverpool L1 4AZ

•地上權:250年

 

 

三年回報率試算

 

標準房

房價

英鎊 88,750

淨收入

淨投報

第一年

7,100

8%

第二年

7,100

8%

第三年

7,100

8%

*3年後

7,100

8%

總計

28,400

投資回報率

32%

* 以108% 買回

 

 

 

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