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房產

房仲業:7月全台七都住宅成交量月增3% 價減0.7%

台灣房屋地產集團統計台灣房屋與優美地產最新統計指出,7 月台灣房市呈現「量增價盤」走勢,量增最多是新北市的 6.1%,桃園增 5.9%、新竹 增 5.3% 居二、三位;價格部分,高雄跌 5.5% 最多,其後依序為新北市降 4.6%、台北跌 3.2%;7 月平均量增 3%,價跌 0.7%。

優美地產企研室召集人葉立敏表示,7 月買氣穩定成長,買賣雙方價格認知差距縮小,觀察到賣方委託開價傾向比照實價揭露行情,甚至願意比實價行情低一點的大有人在,開價對雙方都屬合理價格,只要一點讓利即可成交,帶動交易量增 3%、但價格小跌 0.7%。

葉立敏指出,7 月量增最多的新北市,以蘆洲、三重區成交最熱,多為華廈與公寓產品。據實價顯示,今年 1-5 月蘆洲公寓均價 27.2 萬元,屬於低單價好賣產品,而屋齡 1 年以內的電梯大樓成交價每坪 40.8 萬元,10 年內屋齡的單價 39.6 萬元,新成屋與 10 年內中古屋價格幾乎無價差。 

台灣房屋蘆洲長榮特許加盟店店東鄭勝群表示,蘆洲區為新北市最好賣的地區,除了價格低,區內有兩個重劃區,加上捷運開通,平原地形也無工業環境,適合自住,因此買方對社區的選擇較重視,如三房的「榮耀巴黎一期」,單價 4 字頭,以及屋齡僅一年的「悅容一期」,單價也約 40 萬元上下,或是四房產品「臻愛皇家」,都屬 7 月熱銷社區。

桃園方面,7 月交易量增 5.9%,平均房價增 0.5%。台灣房屋智庫經理江怡慧表示,自住低總買盤持續發熱,桃園購屋平均總價在 800-1100 萬元,交易熱區以中壢區、桃園區、八德區、龍潭區、楊梅區為主,產品以 3 房以下的電梯大樓居多。

江怡慧強調,重大建設陸續動工與進駐,增強不少購買者的意願與信心度,桃園航空城推動,確實讓桃園看屋率有回溫。

根據台灣房屋內部成交資料統計,桃園地區 7 月點閱率較上月提高 18%,以及購屋猶豫期從 105 天縮減到 98 天,較上月減少 7 天,顯見找屋的人變多了,尤其以捷運站週邊住宅較為明顯,分別依序以 A8、A21、A17 以及 A19 站為主。另外,建商讓利態度有明顯縮小,中古屋市場整體議價空間也略減 3.4%。

新竹地區 7 月交易量增 5.3%,平均房價增 0.2%,代表新竹向來房價都相當穩定,相對議價空間變動不大,價格只要是合理行情內,竹科人購屋考量房子本身的區位、環境條件以及需求性才是最重要因素。

台灣房屋集團7月住宅成交價量比較表

新聞及照片出處:鉅亨網

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