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房產

【鏡評】房市南北翻轉了

賴清德出任閣揆之後,最有趣的經濟現象,不在一例一休的勞工市場,也不在股利所得分離課稅的股票市場,而是房地產市場。

 

根據6個直轄市地政局公布的9月分房屋買賣移轉棟數,雖然受到鬼月的影響,六都房屋交易量仍然創下年增率14.9%的佳績,而且,亮眼的成長力來自台中以南,特別是賴神的台南市成績最為傲人。今年9月,台中市的移轉棟數高達3280棟,年增率高達21.8%,成交量是台北市的一倍半,年增率更是台北市的8倍!

 

最令人訝異的是台南市,賴清德卸任市長後的9月,台南市的房地產市場熱到燙手,出現當月1573棟、年增率23.6%的驚人表現,台北市可能是因為房價高昂,9月分的移轉棟數跌破了2千棟,年增率只有2.8%,首善之都淪為台灣房地產的拖油瓶。

 

以台南市的都市規模,相較於台北都會區,竟然能有如此高的成交量與年增率,出現「南方火燙燙、北邊冷冰冰」的強烈對比,南北翻轉的革命,正在發生。

9月底,當時已經做好退休布局的台積電董事長張忠謀又送給賴清德一個大禮物,萬眾矚目的台積電三奈米廠決定落腳在南科的台南園區,新廠投資金額5千億元、每年2千億元營業額,創造一萬個工作機會,配上政府不缺水不缺電的保證,立刻引爆投資客歡聲雷動的「漲聲」,10月分的台南市房地產,不論成交量與房價又將繼續創下新高。

 

如果再仔細看台南市實價登錄的成交紀錄,房價漲幅更令人吃驚,今年7月分的成交紀錄,台南市中心的中西區、南區、安平區的成交價格全都上漲,中西區的平均單價年增率竟然高達12.9%,新樓聚集的安平區平均成交價突破每坪17萬元,年增率也有4.8%。不過,台南市蛋黃區以及科學園區所在的新市,平均房價都在15萬元上下,套句股市術語,基期仍低,上漲空間還很大。

 

看來,我們的行政院長很認真、很堅持在拚「南北平衡」的大戰略,幾千億元的前瞻基礎建設預算砸在台南與高雄,拚了命把台積電留在台南,新興的綠能產業園區也設在台南,這些政策投資的效應都在房地產市場顯現出來,有那麼多國家資源投入,也難怪賴神不怕大陸觀光客不來台南。

 

不過,地方派系藉著政府政策狂炒房地產不是新鮮事,現在欲振乏力的桃園,幾年前也是全國地產的熱點,殷鑑不遠,賴神拉抬台南的同時,最好同步落實小英總統的社會住宅政策,展現不一樣的格局,否則,老用政策砸錢炒房地產,與那些被人民唾棄的老派政客有何不同?

 

 

新聞及照片出處:鏡週刊

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