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房產

雙北都更案 今年上看千億

大台北都更案大爆發,最新統計顯示,今年截至11月,已推出29個都更建案,累計案量985億,預計全年可衝破千億,創史上最大量。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,今年都更案爆量是收割上一波多頭的成果,當時房價高、氣氛好,建商願意給屋主較好條件,整合較容易成功,如今房市反轉、房價走跌,建商不願給多坪數,甚至鳴金收手,如此盛況可能曇花一現。

內政部次長花敬群近日宣示明年都更案全台目標500案、1萬戶,雙北市各100案。何世昌表示,國內都更案,屋主、建商都想獲利,獲利從容積獎勵而來,成本則轉嫁給消費者。整個模式是「羊毛出在狗身上、由豬埋單」,即獲利出在容積獎勵,卻由消費者埋單。

奇特模式不改 恐曇花一現

他說,這種奇特的遊戲規則,只要消費者不願意以高價埋單,就很難持續,如果模式不改變,政府目標很難達成。目前都更案集中在大台北,其他縣市非常少;內政部設定的500案、1萬戶,要達標困難度非常高。

今年蛋黃或蛋白區都有都更案,北市以中山區四案最多,案量則以松山區最大,房價相對低的大同、萬華、新北汐止等地,也有都更推出。

新聞及照片來源:經濟日報

原始網址:https://money.udn.com/money/story/5621/2835347

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